Im Herzen der Hauptstadt! Luxus-Penthäuser in City-West-Lage

Beschreibung
Das ehemalige Bürogebäude wird derzeit bis auf den Rohbau zurückgebaut und komplett entkernt. Der Baubeginn ist bereits erfolgt! Das Gebäude wird nach den Richtlinien der neusten Ener- gieeinsparverordnung (EnEV2014) unter Verwendung hochmoderner Bau- und Dämmstoffe in Verbindung mit einer effizienten und ökologisch nachhaltigen Energieversorgungstechnik ausgestattet und erreicht KfW-55 Standard. Das Wohngeld wird ca. 2,50 EUR/m²; warm betragen. Das Gebäude erhält eine Niedrigenergie-Fußbodenheizung und zusätzlich das hoch effiziente Lüftungssystem (proKLIMA und proOXiON), das eine permanente und allergikerfreundliche, mit Ionen optimierte Frischluftzufuhr, frei von Pollen, Staub und Partikeln, gewährleistet. Das innovative System wird nicht nur zur Heizung und Lüftung sondern auch zur Kühlung der Räume eingesetzt und schafft somit ein angenehmes Raumklima (Energiebedarfskennwert 20,7 kWh/(m²;*a), A+). Zusätzlich erhal- ten die Wohneinheiten einen außenliegenden Sonnenschutz. Insgesamt entstehen 5 Penthäuser, die sich auf zwei Bauteile (Tower- und Hauptgebäude) verteilen und über vier Aufzüge, die direkt von der Tiefgarage bis auf die Penthouse-Ebene fahren, erschlos- sen werden. Jeder Einheit wird ein Kellerabteil zugeordnet.

Ihr Ansprechpartner

  • Penthouse
    Objekttyp Objekttyp
  • Schöneberg
    Bezirk Bezirk
  • 225.13 m²
    Wohnfläche Wohnfläche
  • 1.539.889 EUR
    Preis Preis
  • Adresse
    Spichernstraße 0, 10777 Berlin
  • Zimmer
    5
  • Etage
    0
  • Fahrstuhl
    nein
  • Balkon
    nein
  • Stellplatz
    nein
  • Vermarktungsart
    Kauf
  • Baujahr
    2016
  • Energieausweis
    keine Angabe
  • Endenergieverbrauch
    0
  • Provision
    keine Angabe
  • ImmoNr
    6

Lage

Lage
Die Zeit ist reif! Nachdem sich die Bauaktivitäten in den ersten beiden Jahrzehnten nach Mauerfall auf die City-Ost konzentrierten, ist nun eine deutliche Aufbruchstimmung rings um die Gedächtniskirche herum zu spüren! Das „Zoo-Fenster“ (Waldorf-Astoria-Hotel) ist das neue architektonische Landmark, das als zweites Hotel- und Bürohochhaus konzipierte „Upper-West“ ist direkt daneben im Bau und auch das unter Denkmalschutz stehende „Bikini-Haus“ erstrahlt in neuem Glanz und bringt mit seinen coolen Boutiquen frischen Wind an den Standort! Zudem plant Berlins erfolgreichster Projektentwickler das derzeitige Karstadt-Kaufhaus mit den daneben und dahinter angrenzenden Gebäuden in ein neues Shopping-Center mit qualitativ hochwertigem Angebot zu verwandeln. Der Straßenzug Tauentzien/Kurfürstendamm präsentiert sich wieder als die pulsierende Schlagader der City-West! Die U-Bahn-Station U3 und U9 liegt direkt vor der Tür und ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Anschluss an viele HotSpots der Hauptstadt. Die Infrastruktur ist ideal: Schulen, Kitas und kleinere Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Fitnessstudio und Cafés liegen in der Prager Passage am Prager Platz. Auch das Luxus- Kaufhaus KaDeWe ist lediglich 900 m entfernt. Zum malerischen Viktoria-Luise-Platz sind es 850 m.

Ausstattung

  • Die Ausstattung der Penthäuser erfolgt durchweg sehr hochwertig: glatt gespachtelte Wände, Echtholzparkett sowie Wand- und Bodenbeläge in den Bädern und Küchen im Wert von 75 EUR/m²; sorgen für einen hohen Ausstattungsstandard. Zusätzlich kann für einen geringen Aufpreis von EUR 3.000,-- ein modernes Bussystem Busch-Jäger free@home installiert werden. Das System lässt sich selbstverständlich auch über ein Smartphone steuern. Die vier Penthäuser im Hauptgebäude (Bauteil B) erstrecken sich als Maisonetten über das 7. und 8. OG. und erhalten jeweils bodentiefe, schallgeschützte Fenster zur Straße, eine große Terrasse und einen großen Balkon zum ruhigen Hof auf der Wohnebene sowie eine riesige Aufdachterrasse. Das größte der Penthäuser liegt im 9. OG des Towergebäudes (Bauteil A) und verfügt über rd. 220 m²; umlaufende Dachterrassenflächen.

Highlights

  • Die Grundrisse sind variabel, so dass die Raumaufteilung den eigenen Wünschen angepasst werden kann. Eine Zusammenlegung von Einheiten ist ebenfalls möglich. Für die Tiefgarage ist ein Kaufpreis von 35.000 EUR zzgl. Maklerprovision von 5% zzgl. USt. zu leisten. Fertigstellung spätestens 01.10.2016! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Sonstige Angaben

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

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